Комплексный ремонт квартир-вторичек в СПб и ЛО

Ремонт квартиры во вторичке, существенным образом отличается от ремонта в новостройках!

- Никогда не возможно узнать заранее, что таит в себе жилье, которое было построено 50 - 100 лет назад.

Почему многие фирмы отказываются работать со вторичными квартирами?

- Никто не хочет ответственности! При работе со старыми ветхими домами, есть вероятность образования трещин и обрушения перекрытий.

- Квартира снизу. Есть большая вероятность, что у соседей снизу начнет трескаться потолок и стены или отслаиваться кафель (очень частое явление) и они потребуют возмещения ущерба.

- Водопровод. При замене стояков, на нашем счету были случаи, что приходилось менять их полностью во всем подъезде, потому что, с гнилыми трубами невозможно работать. В некоторых домах - отключить стояки, становиться огромной проблемой, даже аварийные службы не могут это сделать по причине заклинивших общедомовых кранов.

- Электрика. Достаточно часто электрощиты находятся на лестничной клетке и бывает достаточно проблематично сделать замену вводного кабеля в квартиру на медь. Представителей Сбытовых компаний (это обязательно!) для снятия и замены электросчетчика бывает, что приходится ждать месяцами.

- Шум, пыль от мусора и зависть соседей. При работе в новых домах - все делают ремонты, кто как может и все привыкли к пыли на лестнице, доставкам материалов и шуму перфоратора. Во вторичке - тот кто затеял ремонт, становится самым злейшим врагом для всего дома!

- Финансовая сторона. Ремонт вторички, очень затратное мероприятие и не каждый человек представляет: сколько будет цена - ИТОГО. После составления сметы на работы и материалы - потенциальный клиент просто отказывается от глобального ремонта и самостоятельно делает легкую косметику. Получается, что время сотрудника на выезд и составление огромной сметы - потрачено зря.

Это только малая часть сюрпризов и причин для отказа от работы профессиональных фирм и компаний.

Частные мастера, с удовольствием берутся за любую "шабашку", но необходимо отдавать себе отчет, что в случае каких либо малейших проблем - найти их будет практически не возможно и вся ответственность ляжет на собственника.

- Демонтажные работы

Качественный ремонт начинается с полного удаления старой отделки, демонтажа старой аллюминиевой электропроводки, штукатурки, старых скрипучих полов и ржавых водопроводных труб.

- Вынос и вывоз мусора

Строительного мусора при глобальном масштабном ремонте образуется очень много. Бывает что не хватает 2 - 3 машин, которые изначально запланированы в смете и данное мероприятие несет дополнительные затраты. Сделать точный расчет заранее - невозможно!

- Замена окон и подоконников

Если вы собираетесь делать хороший ремонт на долгие годы, то совершенно не целесообразно оставлять старые деревянные окна, которые рассыхаются и имеют не презентабельный внешний вид. Для этого необходимо обратиться в специализированную фирму, так как наша компания эти работы не выполняет.

- Выравнивание стен по маякам

Черновая работа со стенами включает в себя два этапа - это штукатурка по маякам (машинным способом или вручную) и чистовая шпаклевка (подготовка стен под наклейку обоев и дальнейшую отделку). При условии дальнейшей покраски стен - необходимо наносить дополнительный слой шпаклевки Шитрок и проклеивать сеткой от растрескивания. Между каждым раствором обязательное грунтование поверхности.

- Стяжка и выравнивание полов

В Старых квартирах, не целесообразно выравнивать полы лагами, досками, фанерой и т. д. По многолетнему опыту - мы пришли к выводу, что лучше стяжки пола с керамзитом - ничего нет. После черновой стяжки по маякам - наноситься финишный ровнитель (самовыравнивающийся раствор).

- Замена сантехники и радиаторов.

Старые трубы водопровода меняются на современный материала - полипропилен или металлопластик и заштрабливаются в стены. В редких случаях при дорогостоящих ремонтах применяется сшитый полиэтилен Rexau. Радиаторы отопления и змеевик также подлежат замене. Целесообразно установить терморегулятор.

- Замена электропроводки

В квартире полностью меняется электропроводка, розетки и выключатели располагаются в удобных для проживания местах. Производится замена электрощитка, автоматов защиты, УЗО и замена счетчика на двух тарифный. При замене старого электросчетчика необходимо согласование со сбытовой компанией!

- Ремонт ванной и санузла

В зависимости от количества и габаритных размеров санузла и ванной комнаты делается и отделка и расположение сантехнических приборов. Возможно установит душевую кабину, скрытую инсталляцию или классическую ванную со стеклянной шторой. Все подбирается в индивидуальном порядке. В данных помещениях, желательно установить систему защиты от протечек и теплые полы. В районах, де отключается горячее водоснабжение - можно установить бойлер водонагреватель.

- Работы с потолками.

При ремонте вторичного жилья, выгоднее всего делать натяжной потолок. Причин несколько.

- Во первых он скроет все новые провода и можно существенно сэкономить на штроблении.

- Во вторых, вы минимально потеряете высоту помещения, а во вторичке чаще всего высота потолка ограничивается цифрой 2.55м.

Возможно конечно сделать выравнивание и покраску, но это обойдется в несколько раз дороже по стоимости чем натяжная конструкция.

- Чистовая отделка стен

На современном рынке, вариантов отделки стен достаточно много, но при ремонте во вторичке целесообразней применять обои, кафель, декоративную штукатурку и декоративный камень, вместо покраски, которая со временем может давать микро трещины. Своим заказчикам - мы рекомендуем обои, которые сейчас бывают в любой цветовой гамме и различной вактуре. О будущих покрытиях стен необходимо подумать заранее, так как от этого зависит сложность черновой подготовки.

- Установка межкомнатных дверей

При замене межкомнатных дверей, при необходимости возможно сместить дверной проем, если стены не капитальные. Вариантов дверей для современного ремонта великое множество. Выбор остается за заказчиком, исходя из предпочтения цвета и художественного оформления. Точные размеры дверей необходимо знать на начальном этапе отделки, для подготовки дверного проема по высоте и ширине.

- Элементы декора - для уюта и комфорта

Касательно элементов декоративного оформления можно сделать потолочные галтели, короба, фигурные потолки и другие различные элементы. Касательно Комфорта - не помешает звукоизоляция, теплые полы в прихожей, кухне и ванной комнате. Возможно сделать каминный портал, систему "умный дом", охранную сигнализацию, противопожарную систему и другие инновационные новинки современных ремонтов квартир. Все зависит от бюджета и предпочтений клиента!

Заключаем договор с указанием сроков, обязанностей и гарантий

Состояние квартиры напрямую влияет на его длительность и итоговую стоимость. В учёт берётся сложность и объём работ, тип отделки, качество материалов, площадь помещения.

Для более точных расчётов наш прораб выезжает на объект в удобное для Вас время, проводит замеры, уточняет вид работ и материалов.

Перед началом работ - будет составлена точная подробная смета, сумма которой фиксируется в договоре.

Ежегодно сдаем более 100 объектов

Скорость зависит от сложности проекта и объема работ

Бесплатный выезд по всему СПб и ЛО

Оставьте заявку, чтобы узнать точную стоимость ремонта вторичного жилья. Прораб приедет в удобное для вас время, после замеров подготовит подробную и точную смету.