Ремонт квартиры без отделки в новостройке
Первым этапом необходимо обеспечить защиту имущества заказчика от пыли и повреждений.
- Защита окон и входной двери от повреждений при доставках материалов.
- Укрывка полов на лестничной клетке от загрязнения поможет избежать скандалов с соседями.
- Радиаторы отопления требуют защиты от попадания пыли и шпаклевки.
В некоторых ЖК управляющая компания требует защиты стен от повреждений.
В отличии от большинства подрядчиков - мы не берем оплату за монтаж временного освещения и подключение унитаза и раковины.
На каждый объект обязательно устанавливается сантехническое оборудование на период ремонта.
Делается яркое освещение для работы.
Завозится строительный пылесос для уборки.
В черновых квартирах свободной планировки перегородки отсутствуют и их необходимо возводить из блоков или ГКЛ.
Перегородки из блоков - данный вариант стен может казаться более надежным, но имеет ряд минусов: толщина блоков 80-100мм, низкая звукоизоляция, необходима дорогостоящая штукатурка по маякам с сеткой и последующей отделкой.
Перегородки из гипсокартона - плюсами перегородок из ГКЛ является более высокая звукоизоляция, изготовление любой ширины конструкции, отсутствие необходимости черновой штукатурки (требуется только шпаклевка).
Практически в каждой черновой квартире стены имеют большие отклонения по вертикали и горизонту и требуют качественного выравнивания штукатуркой.
Штукатурка под правило - допускается при незначительных отклонениях и перепадах уровня для последующей отделки обоями. Визуально стены будут ровными и гладкими, но будут иметь отклонение за счет экономии на услугах и материале.
Штукатурка по маякам - более дорогостоящий способ идеального выравнивания по уровню. Расход материалов по штукатурки будет больше, но качество выше.
Монтаж сетки - обязательный компонент защиты штукатурных работ от растрескивания по стенам из блоков и слоях смеси более 2-3 см.
Водопровод в черновых квартирах полностью отсутствует. Имеются только установленные застройщиком счетчики водоучета, запорные краны и "косые фильтры".
В большинстве случаев это самые дешевые материалы низкого качества, которые рекомендуется сразу заменить.
Необходимо выполнять большой комплекс дорогостоящих работ по устройству сантехнических труб водопровода и фановой системы канализации. Трубы прячут в стены.
Подробнее: сантехника в новостройках
Большинство подрядчиков не учитывают эти работы в начальной смете работ, чем существенно занижают стоимость ремонта, но без данных работ невозможно завершить ремонт!
- Изготовление откосов входной двери + отделка
- Откосы окон + отделка
- Занижение дверных проемов под двери
- Подливка основания для подоконника
- Монтаж подоконника
- Отделка порога выхода на лоджию
На первый взгляд может казаться, что нет необходимости в замене электропроводки и переделки электрического щита, но все совсем не так.
В черновых квартирах может полностью отсутствовать проводка и ее предстоит выполнять с нуля. Даже если розетки и выключатели есть, то их крайне мало и находятся они в неудобных для пользования местах.
Подробнее: электрика в новостройках
Самым затратным при отделке является ремонт ванной и санузла. Необходимо идеальное выравнивание, построение углов 90 градусов для установки оборудования и укладка керамогранита или кафеля.
В некоторых случая изготавливается душевой подиум со стеклянной шторой и сливным трапом, скрытая инсталляция и теплые полы.
Каждое дополнительное решение существенно влияет на стоимость.
Подробнее: ремонт ванной комнаты
Уровень пола в черновой квартире может быть с большим перепадом, даже если внешне он выглядит ровным и гладким. Необходим обязательный промер лазерным уровнем.
Во многих случаях будет необходимость делать стяжку и заливать полы ровнителем.
Покрытия для ванной, кухни и прихожей в 90% случаев заказчик выбирает керамогранит, а в комнаты кварцвинил, ламинат или паркетную доску.
После полного высыхания черновых штукатурных слоев необходимо произвести грунтовку стен и финишное выравнивание шпаклевкой с последующим ошкуриванием.
Шпаклевка наносится в 2 слоя и создает идеальную поверхность для отделки.
- Обои обычные - самый выгодный вид покрытия стен.
- Обои под покраску - увеличат стоимость в 2 раза.
- Покраска - обойдется в 3 раза дороже чем обои, за счет дорогостоящей подготовки.
- Декоративная штукатурка - обходится в 4-5 раз дороже наклейки обоев.
