Главная / Квартиры без отделки

Ремонт квартиры без отделки - тонкости процесса и цена

Ремонт в новостройке без отделки

Точная смета заказ материалов

Владельцы жилья в новостройках не всегда имеют предоставления о полном масштабе будущих ремонтных работ. Большинство объектов сдается под черновую отделку, поэтому простой обыватель не может знать ни точных сроков, ни стоимости услуг и материалов.

Именно на это и рассчитывает недобросовестный подрядчик – заведомо заманивая клиента низкой ценой работ, материалов и нереально быстрыми сроками выполнения.

Черновая квартира в новом доме Ремонт в новостройке Ремстарт 2

Занижение цены и объема работ – ловушка для заказчика!

Чтобы привлечь внимание клиента и убедить его обратиться именно в свою компанию, многие фирмы намеренно занижают стоимость ремонта. В сметах они специально не учитывают определенные этапы, но в процессе ремонта их в любом случае нужно будет выполнять и следовательно, клиенту придется доплачивать.

Ремонт черновой квартиры в новостройке включает в себя целый комплекс процессов, о которых желательно знать заранее. Это поможет не попасться "на уловку" некомпетентных исполнителей.

Давайте рассмотрим в деталях – что предстоит сделать и сколько это стоит на примере новой квартиры без ремонта.

Процесс ремонта черновой квартиры – от «А» до «Я»
Грунтовка поверхностей

Чтобы краска идеально легла на стены, а обои не отпали вместе со шпаклевкой спустя несколько месяцев, необходимо нанести грунтовку. Эти смеси являются обязательными к нанесению для долговечного и качественного ремонта. Они скрепляют материалы, улучшают адгезию.

Часто застройщики, сдающие дома с предчистовой подготовкой не используют грунт. В результате чего жильцы сталкиваются с отслоениями штукатурки и отваливающимися обоями.

Штукатурка стен (визуально или по маякам)

С помощью штукатурки необходимо выровнять неровности и кривизну стен. В комнатах, где кривизна не слишком бросается в глаза, допустима визуальная штукатурка – под шпатель или под правило.

Самыми необходимыми местами для выравнивания являются – место примыкания плинтуса и потолка.

Идеальное выравнивание по маякам - обязательно в зонах, где будет располагаться навесная кухонная мебель. Также оно необходимо в ванной, для ровной укладки керамической плиты.

Финишная шпаклевка стен

Перед наклейкой обоев или покраской необходимо правильно подготовить стены. Устранить все неровности и сделать поверхность идеально гладкой под обои поможет нанесенная в два слоя шпаклевка.

Если вы собираетесь делать покраску, стоит нанести смесь в три слоя, используя при этом стеклотканевую сетку. Это позволит избежать образования микроскопических трещин при усадке дома, которые будут видны на стенах и потолке.

Откосы окон и подоконники

Несмотря на то, что в новых домах - без отделки (в том числе) уже установленны пластиковые окна, откосами застройщик не занимается.

Эта задача ложится на плечи отделочников, которые специализируются на ремонте квартир. Боковая стена рядом с окнами утепляется, обрабатывается мастикой для гидро пароизоляции – от  сквозняка. Затем делаются откосы из сэндвич-панелей или гипсокартона и устанавливается подоконник.

Очень часто данная позиция не учитывается в начальной смете!

Розетки и выключатели

Как правило, уже существующие розетки и выключатели в новостройках Санкт-Петербурга расположены в неудобных местах и на разной высоте. Их количество также не удовлетворяет будущих жильцов.

В комнате нужно минимум 8 розеток, в ванной - 2 (стиральная машина+фен), в кухне – 6 - 7 (для бытовой техники, телевизора, холодильника и вытяжки).

Мастера дополнительно монтируют розетки, переносят их в нужные места. В некоторых случаях производится частичная или полная замена электропроводки.

Выравнивание полов

Не редкость когда в домах без отделки стяжка пола отсутствует вовсе и её необходимо делать с нуля по маякам, но в последние года новые квартиры все чаще сдаются с черновыми полами, которые необходимо только выровнять самовыравнивающим раствором на 2-4 см.

Если планируется укладка теплого пола под кафель, эта процедура будет обязательной.

Если укладывать ламинат или паркетную доску на неровные полы, вы не просто столкнетесь со скрипом и прогибами покрытий, но и с поломкой замковых соединений и порчей материала.

Ванная в новых домах представляет собой бетонную коробку с двумя стояками водопровода и ужасного качества «змеевиком» полотенцесушителем, который подлежит замене.

В 90% случаев наши клиенты выбирают для облицовки кафельную плитку. Она долговечна и не требует особого ухода.

В 10% - при эконом ремонтах делают панели ПВХ. Работа и материал обходится немного дешевле, но материал не долговечен.

Потолок в ванной делается натяжной или реечный с точечными светильниками.

Устройство инженерной сантехники

В квартирах без отделки она полностью отсутствует и это дает преимущество разместить приборы по собственному желанию.

Чаще всего делается коллекторная система водопровода, которая располагается на задней стене – за унитазом и скрыта люком. Там устанавливаются счетчики водоучета, фильтры для очистки воды и редукторы давления от перепадов.

Что бы скрыть новый водопровод и систему слива – трубы заштрабливаются и прячутся в стены. Кстати эту дорогостоящую работу очень часто «забывают» учесть в сметах многие исполнители.

Укладка кафельной плитки

Керамогранит и кафельная плитка в современном ремонте занимает не последнее место. Хоть и цена работ и самого материала – достаточно высока, зато при правильной укладке она прослужит очень долго.

Как правило, керамогранит применяется как напольное покрытие – в санузлы, прихожую и кухню. Это стандартное решение большинства наших клиентов. Перед укладкой кафеля и керамического гранита требуется выравнивание пола и грунтование поверхности. Во влажном помещении делается гидроизоляция и укладываются нагревательные маты.

Установка сантехнического оборудования

Подключение сантехнических приборов начинается после того, как уложен кафель и сделана затирка швов. К традиционному набору можно отнести: установка ванной или душевой кабины, подключение унитаза или скрытой инсталляции, установка раковины на тумбе и смесителей с душем. Не редким случаем бывает установка бойлера (водонагревателя).

В последнее время вместо душевой кабины распространен вариант изготовления подиума со сливным трапом и стеклянными шторками. Такой вариант не будет стоить дешевле стандартного, а пользоваться им можно только спустя 24 дня.

Благоустройство и утепление лоджии

Большинство жителей стремятся сделать на лоджии дополнительный уголок для отдыха или работы, но для этого её необходимо утеплить. Многие наши клиенты меняют холодное остекление (оно в большинстве квартир без отделки) - на теплое. Боковые стены и нижняя часть окна обшивается каркасом с утеплителем и зашивается гипсокартоном.

На пол укладывают кафель с системой теплого пола, и делают красивую облицовку стен с применением декоративного кирпича, и покраски. На потолок часто устанавливается ИК обогреватель. При таком решении возможно даже объединить лоджию с жилой зоной.

Что лучше использовать для стен

Оклейка стен обоями обходится на порядок дешевле, чем покраска, так как под винил или флизелин достаточно сделать шпаклевку в 2 слоя и грунтовку.

Под покраску нужна более серьезная подготовка стен, с укреплением армирующей сеткой,  наклейкой стеклохолста или гладкого флизелина, иначе существует большая вероятность проявления микротрещин по свежей покраске.

Если вы отдаете предпочтение декоративным (фактурным или восковым) венецианским штукатуркам, или «бархатным» краскам - то готовьтесь к большим тратам. Этот вид отделки стоит в разы дороже.

Потолок - натяжной или покраска

В 70% ремонтируемых квартир - наши клиенты выбирают натяжной потолок и этому есть объяснение.

Во первых - он может спрятать новую электропроводку которая идет по бетонной плите.

Во вторых - он обойдется в несколько раз дешевле, чем отделка с выравниванием и покраской.

В третьих - под него можно уложить плиты звукоизоляции, что особенно актуально в новых монолитных домах.

Дополнительно: натяжной или тканевый потолок экологичен, может иметь любую расцветку, на него наносится фотопечать.

Настил напольных покрытий

На современном рынке огромное разнообразие напольных покрытий – это ламинат, паркетная или террасная доска, ПВХ плиты, линолеум, пробка, полимерные покрытия и т.д.

Каждое из перечисленных покрытий перед настилом или укладкой требуют качественную подготовку поверхности.

Но исходя из многолетнего опыта и статистики – самое распространенное решение для новостройки это: ударопрочный керамогранит в кухне, прихожей и ванной комнате. Кафель или линолеум на лоджии и в кладовке и ламинат 32-33 класса или паркетная доска в жилых комнатах.

Установка межкомнатных дверей

Без межкомнатных дверей – ремонт новой квартиры кажется не завершенным.

О дверях необходимо подумать еще в середине работ, что бы подготовить дверные проемы и не ошибиться с размерами. Для этого необходимо пригласить замерщика из фирмы в которой вы собираетесь приобретать дверные системы. Он сделает точные замеры проемов и подскажет насколько их нужно расширить или наоборот занизить.

Установку дверей лучше всего доверить той же фирме – где их покупаете. Во первых не пропадет гарантия на изделия, а во вторых – вы получите фурнитуру, установку или доставку в подарок.

Категории и цены для ремонта в новостройках без отделки

Комплексный ремонт такого объема – никак не может относиться к категории «эконом». Здесь присутствует множество этапов работ - начиная с черновой и заканчивая чистовой отделкой.

Такой фронт работ возможно выполнить только по категории «Стандарт» и «Комфорт», цена которых начинается от 4000р/м2. Или более дорогостоящие варианты с дизайн-проектом и элитной отделкой. Дешевле такой ремонт в Санкт-Петербурге стоить никак не может.

Видео о черновом ремонте квартир
Подводя итоги по работам в квартирах без отделки

В новой черновой квартире необходим большой объем отделочных работ. Здесь задействованы такие специалисты как: маляр, плиточник, сантехник, плотник, электрик, установщик дверей. Заниматься всеми этими процессами пару человек не могут. Каждый мастер должен выполнять определенную работу.

Изначально обратившись к профессионалам – итоговый ремонт квартиры обойдется вам дешевле, чем вы будете нанимать различные бригады «УХ», потом с ними расставаться и искать следующих мастеров и переплачивать за уже сделанную работу. Вам не придется портить себе нервы и заниматься поиском и закупкой материалов.

Мы берем на себя все процессы - начиная от помощи в приемки квартиры и закупки материалов до уборки кварты, после проведенных ремонтных работ.

«Стандарт»
«Комфорт»
«Дизайнерский»
«Элитный»